2022年1月，由于临近春节，各城市推地和拍地节奏有所放缓，重点65城的宅地供求规模大幅缩减，楼面价也降至近一年内最低点，宅地成交溢价率较上月上涨了1.5个百分点，但是仍然处于较低水平，由于近期土拍规模明显减少，土地流拍情况也有所好转。
一、重点土地政策汇总
1月6日，国务院办公厅发布关于印发要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知。在土地要素方面，《方案》提出要进一步提高配置效率，以推进土地集约高效利用和建立健全城乡统一的建设用地市场为重点，探索赋予试点地区更大土地配置自主权。此外福建南平于近日发布通知称，要缓解房地产项目拿地资金压力，适当延长土地出让金缴纳期限，土地出让金可分期缴纳，同时在符合规定的前提下允许未开发的非住宅商品住宅项目用地转换土地用途。
u 国务院《关于印发要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知》
方案提出，支持探索土地管理制度改革。合理划分土地管理事权，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，探索赋予试点地区更大土地配置自主权。鼓励优化产业用地供应方式。鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。支持产业用地实行"标准地"出让，提高配置效率。推动以市场化方式盘活存量用地。鼓励试点地区探索通过建设用地节约集约利用状况详细评价等方式，细化完善城镇低效用地认定标准，鼓励通过依法协商收回、协议置换、费用奖惩等措施，推动城镇低效用地腾退出清。建立健全城乡统—的建设用地市场。在坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线的前提下，支持试点地区结合新一轮农村宅基地制度改革试点，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。
u 南平《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展十条措施的通知》
《通知》称，要缓解房地产项目拿地资金压力，即土地出让金全额缴交期限原则上不超过6个月（各地可根据实际情况适当延长缴交期限，但最长不超过一年）；土地出让金可分期缴纳，自合同签订之日起30日内缴纳不少于50%的土地出让金，余款按合同约定期限及时足额缴纳；土地竞买保证金比例由现行的不低于出让起始价30%调整为不低于出让起始价20%。另外，要打通商办房库存转换通道，对非住宅库存去化周期超过36个月的县（市、区），在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，允许未开发的非住宅商品房项目用地整体或部分转型，房地产企业可向原批准供地的人民政府申请土地用途、规划条件变更，经批准后，用于其他产业项目或符合市场需求项目用途的开发建设。
二、全国土地总体市场走势
1月全国重点65城土地市场供求量价均环比下跌。
由于临近春节，各地土地供应明显放缓，重点65城的土地供应规模也环比走低，总建筑面积仅为8593万平方米，环比下跌35%；受土地供应量持续下跌影响，成交建面也较上月大幅缩减，仅为7978万平方米，环比下降超7成；由于21个重点城市均已完成集中土地出让，本月重点城市仅宁波集中土拍，因此平均地价较上月大幅走低，成交楼面均价跌至1365元/平方米，环比大幅下跌52%。
三、全国各类土地市场走势和热度
涉宅用地市场走势
1月全国重点65城涉宅用地市场供求量价均环比下跌。
由于临近春节，各城市推地和拍地节奏有所放缓，重点65城的宅地供求规模大幅缩减，楼面均价也降至近一年内最低点，本月宅地供应总建仅为1566万平米，环比大降63%；成交建筑面积也仅为2048万平方米，环比降幅超8成；成交楼面均价跌至3462元/平方米，环比跌幅为34%。
涉宅用地市场热度
市场热度方面，重点22城中宁波由于土拍规则较上一轮明显放宽，三轮土拍热度较第二轮大幅回暖，多宗地块溢价成交，热点片区更是有地块触顶摇号，在此拉动下，1月重点65城土地成交溢价率达3.8%，较上月上涨了1.5个百分点，但是仍然处于较低水平，尽管当前信贷环境较去年三季度有所改善，但当前22城之外的土地市场热度仍处于低位，复苏迹象仍未明显显现。
土地流拍方面来看，由于近期重点65城土拍规模明显减少，土地流拍情况也所好转，流拍率较上月降低0.6个百分点，降至18.6%；从流拍地块所在城市来看，楼市明显遇冷的三四线仍是流拍主力。
商办用地市场走势和热度
1月全国65城商办用地供求规模大幅下降，成交楼面均价微跌。本月商办用地供应总建为662万平方米，环比降幅超5成，成交总建仅705万平方米，较上月大幅下降83%；成交楼面均价环比微跌2%至2445元/平米。
市场热度方面，本月商办用地成交溢价率结构性上升，平均溢价率为3.0%，较上月微升0.2个百分点。
四、各区域涉宅用地市场走势和热度
华东地区涉宅用地市场走势
1月华东地区涉宅用地市场供求量价齐跌，其中供求规模环比下降7成以上。
由于临近春节，本月宅地供应总建环比下降71%至356万平方米；成交总建也降至917万平方米，环比大幅下跌77%；成交楼面均价环比降幅17%至5530元/平方米。
华北东北地区涉宅用地市场走势
1月华北东北地区涉宅用地市场供求量价大幅下跌
。本月宅地供应总建环比下跌41%至610万平方米；成交总建为485万平方米，环比大幅下降78%；本月成交楼面均价也下降至1560元/平方米，环比大降60%。
华南地区涉宅用地市场走势
1月华南地区涉宅用地市场供求量价齐跌。华南地区本月宅地供应总建环比下跌37%至175万平方米；成交总建为108万平方米，环比大幅下降90%，成交楼面价环比下降49%至4194元/平方米。
中西部地区涉宅用地市场走势
1月中西部地区涉宅用地市场供求量价大幅下跌。本月宅地供应总建环比下降超7成，降至426万平方米，成交总建下降至539万平方米，环比降幅为89%，成交楼面均价仅1508元/平方米，环比下跌63%。
各区域涉宅用地市场热度
1月各区域宅地成交溢价率仍然处于较低水平，其中华东地区、华北东北地区、华南地区溢价率均较上月有所回升，分别为4.2%、6.0%、1.8%；中西部地区溢价率较上月下跌0.8个百分点，仅为0.4%。
五、品牌房企拿地情况
1月品牌房企在各区域拿地情况
本月20家品牌房企合计拿地金额75.82亿元，合计拿地面积70.78万平方米，无论从拿地金额还是拿地面积来看，较上月均有大幅下滑；分区域来看，品牌房企在中西部地区、华南地区和华东地区均有拿地，其中在华东地区拿地63.03万平米，占比最高达到89%。
1月品牌房企拿地金额与面积排行榜
本月20家品牌房企拿地排行榜中，在全国重点65城中5家房企有拿地，其中华润置地拿地金额、拿地面积均排名第一，拿地金额为48.31亿元，拿地面积为46.02万平米。
两集中供地情况
北京于1月7日率先推出了2022年第一批集中出让地块，涉及18宗宅地，总建面达178万平方米，供应量较上年首轮有所缩减，北京此次集中供地继续强化了现房销售预期，有9宗地需要竞现房销售面积，且部分地块竞现房面积上限接近地块上住宅建面。
